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N-Gibitzenhof: Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten, vollvermietet

90459 Nürnberg (Gibitzenhof) 90459 Nürnberg (Gibitzenhof) Zur Karte
2.300.000 € 
Kaufpreis
725 m²
Fläche (ca.)
30
Zimmer
250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.300.000 € 
Kaufpreis
725 m²
Fläche (ca.)
30
Zimmer
250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.300.000 €

4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Online-ID: 2s5vc4z
Referenznummer: 4965

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1958

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Wesentliche Energieträger Gas, Strom
Endenergieverbrauch 104,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1958 errichtet und verfügt über insgesamt 11 Wohnungen.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 250 m².

Insgesamt beträgt die Wohnfläche aller Wohnungen ca. 645 m².

Das Haus besteht aus Kellergeschoss, 1. - 4. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, dort befindet sich eine 1-Zimmer Wohnung (26 m²). weitere 80 m² könnten zu einer Wohnung ausgebaut werden.

Im Keller des Hauses befinden sich die Mieterkeller (ca. 126 m² Nutzfläche).

Im Hinterhof befindet sich eine kleine Remise und Fahrradabstellmöglichkeiten.

In den Wohnungen befinden sich unterschiedliche Heizsysteme.
Größtenteils sind die Wohnungen mit Gas-Einzel-Öfen ausgestattet.
Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden bereits modernisiert und verfügen über eine Gas-Etagen-Heizung.
Zwei Wohnungen werden mit jeweils zwei Nachtspeicheröfen beheizt.
In allen Wohnungen erfolgt die Warmwasser-Aufbereitung mittels Gas-Durchlauferhitzer, der sich in den Badezimmern befindet.

Wohnungsmix:
1 x 1-Zimmer-Wohnung / 1 x 2-Zimmer-Wohnung /
9 x 3-Zimmer-Wohnungen

Derzeitige Kaltmieteinnahmen p.a. ca. 67.070,-- (vollvermietet)
Mietsteigerungspotential vorhanden durch Mieterhöhungen und bei Neuvermietungen.

Modernisierungen:
- Dach 1988
- Kunststofffenster im gesamten Haus 1994
- Elektrik wurde im Haus und den Wohnungen sukzessive in den Jahren 2005 bis 2019 erneuert
- Kanalsanierung 2007
- Wärmedämmung 2016

4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Lage

90459 Nürnberg (Gibitzenhof)

Die Immobilie befindet sich im zentralen Stadtteil Gibitzenhof.
Ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) befinden sich in wenige Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Fahrminuten den Frankenschnellweg und die A73. Über diese sind die Auobahnen A3 und A6 gut erreichbar.

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