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Gepflegte 3 Zimmer - Altbauwohnung in Sendling - von Privat

81369 München (Sendling) 81369 München (Sendling) Zur Karte
provisionsfrei, Kelleranteil, Einbauküche
785.000 € 
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
785.000 € 
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
785.000 €
Hausgeld
231 €

Online-ID: 2skj747
Referenznummer: 165880

Etagenwohnung
3. Geschoss
frei ab sofort

Baujahr 1903

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1903
Endenergiebedarf 160,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
+ kleine WEG
+ ca drei Meter Deckenhöhe
+ 3. OG o. Lift
+ Fenstermodernisierung in 2019
+ Hauseigene SAT-Anlage in 2014
+ KfW geförderte energetische Dachmodernisierung in 2011
+ selbstregulierbare Gasetagen-Therme mit Heizkörpern
+ bis auf das Badezimmer ist die Wohnung komplett mit Parkett bzw. Holzdielenböden ausgestattet
+ Haus-Gegensprechanlage neu in 2012
+ von Kaminkehrer und WEG genehmigter Kaminofenanschluß, Kaminboden
im Kamin eingezogen und am Dach ist ein drehbarer Kaminhut installiert

Die gepflegte bezugsfreie 3 Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem um die Jahrhundertwende erbauten Mehrfamilienhaus in Sendling.

Sie erreichen die Altbauwohnung im 3. Stock (ohne Aufzug) über das historische Treppenhaus mit Original Holztreppe, das direkt den Altbaucharakter des Gebäudes widerspiegelt.

Die vollständig renovierte Wohnung betreten Sie über den mit Akazienparkett ausgelegten Flur.

Hohe Decken (ca. 3 Meter) schaffen in der gesamten Wohnung sofort ein offenes und großzügiges Wohngefühl. Altbaucharme eben.

Vom Flur aus einen Schritt weiter gelangen Sie gleich in das Herzstück der Wohnung, einer lichtdurchfluteten großen Wohnküche mit ebenfalls geöltem Akazienparkettboden.

Von der ca. 18 qm großen Wohnküche aus erreichen Sie das fast quadratische ca 26 qm größte Zimmer mit dem noch original Fischgräteichenparkett. Zudem liegt hier die Genehmigung für einen Kaminofenanschluß für kuschelige Abende mit Blick aufs knisternde Feuer vor.

Ebenfalls vom Flur gelangt man in die beiden weiteren, fast gleich großen Zimmer mit ca 18 qm. Beide Räume sind mit Holzdielenböden ausgestattet. Das Badezimmer mit ca. 5,5 qm hat Wannenbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß.

Alle Räume beeindrucken mit ca. drei Meter Deckenhöhe.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die Wohnung hat keinen Balkon und keinen Aufzug. Es fällt keine Provision an.

Wohnflächenaufschlüsselung:
Größtes Zimmer: ca 26 qm
Zweites Zimmer: ca 18 qm
Drittes Zimmer: ca 17,5 qm
Wohnküche: ca 18 qm
Bad: ca 5,5 qm
Flur incl. Abstellkammerl: ca. 7 qm
Gesamtwohnungsfläche: ca. 92 qm
Gewölbekellerabteil: ca. 10,5 qm

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Ihr sehr gepflegter Altbau-Charme, die große Wohnküche, die hohen Räumen ebenso wie die Lage im begehrten Münchner Stadtviertel Sendling machen die Wohnung zu einem Liebhaber-Objekt egal ob für Selbstnutzer oder als Investitionsobjekt.

Insgesamt befindet sich das Gemeinschaftseigentum in gutem Zustand, es besteht kein Reparaturrückstau.

Die Wohnung wird von Privat verkauft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir gern zur Verfügung.

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

SENDLING - IN S-BAHN und U-BAHN NÄHE
Die Wohnung liegt im Stadtteil Sendling. Besonderes Flair Sendlings ist u.a. der hohe Altbaubestand. Vor allem wird Sendling aber auch als begehrte innenstadtnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert geschätzt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstrasse mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der S-Bahnhof Mittersendling (S7, 16 Minuten bis zum Marienplatz) liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt, der U- Bahnhof Harras (U6, 8 Minuten zum Marienplatz) in ca. 10 Gehminuten. Mit dem Auto hat man eine schnelle Anbindung an den mittleren Ring.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a. Rewe, Basic, Aldi, Bäcker) als Ärzte / Apotheken und Restaurants (Italienisch, Griechisch, Biergarten Augustiner Schützengarten etc) sind im Umfeld reichlich vorhanden. Mehrere Kindergärten sind in Gehnähe und mehrere Schulen (öffentlich, privat, Grundschule, Realschule, Gymnasium) sind im Umfeld ebenfalls vorhanden.
Der nahegelegene Sendlinger Park lädt zum Joggen, Entspannen und Verweilen ein. Die Isar und der Flaucher sind mit dem Radel in ca 5 Minuten erreichbar. In der Werkstatt Sendling, nur 3 Gehminuten entfernt, gibt es ein Fitness-Studio.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

München (Sendling)
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